Zanim zaczniesz budowę domu, musisz spełnić szereg wymagań oraz zgromadzić potrzebne zaświadczenia. Jednym z ważniejszych dokumentów na tym etapie inwestycji jest mapa geodezyjna. Sprawdź, jakie rodzaje map budowlanych wyróżniamy i kiedy będą Ci potrzebne. Jakie mapy potrzebne są do budowy domu? Mapy budowlane możemy podzielić na kilka rodzajów. Są to przede wszystkim: mapy zasadnicze, do celów projektowych, inwentaryzacyjne i mapy multimedialne. Wszystkie mapy potrzebne do budowy lub które możesz wykorzystać, tworząc projekt domu, otrzymasz w Urzędzie Kartografii i Geodezji odpowiednim dla danego terenu, lub też znajdziesz je w systemach informacji przestrzennych poszczególnej gminy czy miasta. Czym jest mapa geodezyjna? Mapa geodezyjna to dokument, który powstał w oparciu o kopię mapy zasadniczej. Ta zawiera dane z ewidencji gruntów i budynków oraz informacje o ukształtowaniu, zagospodarowaniu i uzbrojeniu terenu. Niestety, mapa zasadnicza nie zawsze jest aktualna, a dane w niej zawarte często mają charakter archiwalny, dlatego sama w sobie nie może służyć do celów projektowych. Mapy geodezyjne powstają często w wyniku nowych pomiarów geodezyjnych, spowodowanych podziałem, scalaniem czy obrotem nieruchomościami. Mapka geodezyjna może być potrzebna w sytuacji, kiedy dokonujemy podziału nieruchomości czy też składamy wniosek o wydanie warunków zabudowany i zagospodarowania terenu. Mapki geodezyjne tworzone są przez uprawnionych do tego geodetów na podstawie wytycznych ujętych w rozporządzeniu ministerstw. Jak wygląda mapa geodezyjna? Mapa geodezyjna, jak każda inna mapa posiada przede wszystkim przedstawioną skalę, w której została wykonana. Mapy zasadnicze najczęściej wykonuje się w skali: 1:250 – dla obszarów o bardzo dużym zagęszczeniu obiektów, 1:500 – 1:1000 – dla obszarów wysoko zurbanizowanych, 1:1000 – 1:2000 – dla obszarów średnio zurbanizowanych, skala 1:5000 - dla obszarów rolnych i leśnych. Oprócz tego mapa powinna przedstawiać: kartograficzną reprezentację obiektów, nazwy, skróty i oznaczenia oraz informacje dodatkowe takie jak: nazwa mapy, godło, geodezyjny układ odniesienia, siatkę kwadratów czy lokalizację obszaru uwzględniającą podział administracyjny. Na mapie geodezyjnej do celów projektowych, oprócz informacji, które powinny znaleźć się na mapie zasadniczej, znajdziemy też zaznaczone granice działki oraz jej otoczenie w odległości minimum 30 metrów w każdą stronę. Każda mapa zasadnicza posiada swoje oznaczenia, jednak najczęściej spotkać możemy się z tymi, które zostały przedstawione w poniższej tabeli. Skrót Pełna nazwa skrótu lub oznaczenia proj. budowla podziemna – projektowana bud. budowla podziemna – w budowie t budynek garażu g budynek gospodarstwa rolnego mj budynek mieszkalny jednorodzinny md budynek o dwóch mieszkaniach mt budynek o trzech i więcej mieszkaniach mz budynek zbiorowego zamieszkania p budynek przemysłowy ch. chodnik dr. droga bez nazwy inna budowla ogród działkowy c przewód ciepłowniczy e przewód elektroenergetyczny g przewód gazowy i przewód inny k przewód kanalizacyjny Rn przewód nadziemny Rz przewód naziemny x przewód niezidentyfikowany proj. przewód projektowany t przewód telekomunikacyjny bud. przewód w budowie w przewód wodociągowy G stacja gazowa Tr stacja transformatorowa w. woda płynąca, woda stojąca, woda w urządzeniu wodnym, rów melioracyjny, rów przydrożny Dokładny opis wszystkich oznaczeń znajdziemy w Obwieszczeniu Marszałka Sejmu Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 13 października 2017 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu ustawy – Prawo geodezyjne i kartograficzne. Kiedy i dlaczego wymagana jest mapa geodezyjna? W zależności od rodzaju mapy (zasadnicza, inwentaryzacyjna itd.), mogą one służyć do różnych celów i być wykorzystywane na zupełnie innych etapach budowy. Najczęściej mapa geodezyjna wykorzystywana jest do podziału nieruchomości, podczas starania się o pozwolenie na użytkowanie domu (stanowi załącznik do wniosku), w trakcie tworzenia projektu architektoniczno-budowlanego oraz zagospodarowania działki pod budowę domu. Jakie są rodzaje map geodezyjnych? Rozróżnić możemy cztery rodzaje map geodezyjnych: Mapa zasadnicza Określa granice i media, jakie znajdują się na danym terenie. Najczęściej dane zawarte na mapie mają charakter archiwalny i wykorzystywane są na etapie uzyskiwania decyzji o warunkach zabudowy. Mapa geodezyjna do celów projektowych Wykorzystywana jako załącznik do projektu architektoniczno-budowlanego oraz przy staraniu się o pozwolenie na budowę. Mapę do celów projektowych wykonuje geodeta (warto, aby została skonsultowana również z architektem). Ważność mapy jest terminowa. Mapa inwentaryzacyjna Wykonywana po zakończeniu poszczególnych etapów lub całej budowy. Potrzebna przy zgłaszaniu budynku do użytkowania. Należy pamiętać, że osobno wykonuje się mapę inwentaryzacyjną domu i ogrodzenia, przyłączy gazowych, elektrycznych, wodociągowych i kanalizacyjnych. Mapa multimedialna Dostępna na portalu Najczęściej wykorzystywana przy braku innych map dotyczących konkretnego terenu. Jak czytać mapę geodezyjną? Korzystanie z map geodezyjnych może nie być najłatwiejszą czynnością, jednak ułatwić nam tę czynność powinna legenda, która zawiera wyjaśnienie zastosowanych na mapie skrótów. Mapa geodezyjna jak czytać? W rozszyfrowaniu oznaczeń na mapie pomoże nam Obwieszczenie Marszałka Sejmu Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 13 października 2017 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu ustawy – Prawo geodezyjne i kartograficzne. W dokumencie znajdziemy wyjaśnienie wszystkich oznaczeń. Sprawdź też: Mapa ewidencyjna - czym jest i gdzie ją uzyskać? Gdzie uzyskać mapy geodezyjne? Ośrodki, które gromadzą dokumentację geodezyjną i uprawnione są do wydawania map, najczęściej zlokalizowane są w miastach wojewódzkich i powiatach. Często też posiadają bazy elektroniczne. Chcąc uzyskać mapę zasadniczą, należy wypełnić wniosek o udostępnienie materiałów powiatowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego, a następnie złożyć go w wydziale Geodezji i Kartografii w Urzędzie Miasta czy Starostwie Powiatowym. Mapa geodezyjna działki gdzie uzyskać? Niektóre miasta wojewódzkie, takie jak np. Wrocław posiadają internetowe Systemy Informacji Przestrzennej, z których mieszkańcy oraz inwestorzy w łatwy sposób mogą pobrać potrzebne mapy geodezyjne. Ile kosztuje mapa geodezyjna? Koszt wykonania mapy zależy tak naprawdę od wielu czynników. Poniżej przedstawiamy ogólny, szacowany koszt poszczególnych map. Rodzaj mapy Szacowany koszt Mapa zasadnicza, informacyjna ok. 50 zł Mapa do celów projektowych od 500 do 1500 zł Mapa inwentaryzacyjna od 1000 do 1500 zł Mapa multimedialna (mapa nie może być podstawą do wykonania mapy do celów projektowych). darmowa Mapa do celów projektowych jest płatna i niestety nie ma stałej ceny. Jej koszt różni się od regionu, stopnia skomplikowania budowy, rodzaju i ukształtowania terenu oraz wielkości inwestycji. Jak długo jest ważna mapa geodezyjna? Niestety nie zostały przewidziane sztywne, czasowe ramy określające ważność mapy geodezyjnej. Przyjmuje się jednak, że jest ona aktualna do momentu, aż na terenie nie zostanie odnotowana żadna zmiana lub przez okres 3 miesięcy od dnia wydania. Jaki jest czas uzyskania map geodezyjnych? Średni czas oczekiwania na mapę geodezyjną może różnić się w zależności od urzędu. Przyjmuje się, że mapę zasadniczą w wydziale geodezji i kartografii otrzymamy praktycznie od ręki, ale przygotowanie mapy do celów projektowych zajmuje więcej czasu i zależy od wolnych terminów geodety. Mapa geodezyjna z granicami działek — czas oczekiwania Rodzaj mapy Szacunkowy czas oczekiwania Mapa zasadnicza od ręki Mapa ewidencyjna do 10 dni Mapa do celów projektowych od 4 do 6 tygodni Mapa inwentaryzacyjna od 1 do 8 tygodni (w zależności od oczekiwania na dokumenty ze starostwa) Mapa multimedialna od ręki na portalu Multimedialne mapy geodezyjne dostępne są od ręki na stronie Jednak korzystanie z portalu jest dość trudne i nieintuicyjne dlatego czasami potrzebnaa jest pomoc specjalisty.